本网爆料、投诉:

北京快乐8杀号定胆: 余杭晨报新闻热线:8008571600(免费) 手机:13735501111 QQ:133571600

北京快乐8计划 | 网站地图 | 加入收藏 | 设为首页

上半年楼市成交量高 去化速度快 接下来不少高价盘将入市

新闻来源:余杭新闻网-余杭晨报 | 发布时间:2018/7/4 21:49:12 | 我要举报 点击率:1

北京快乐8计划 www.4few5.cn   上半年,杭州楼市交出了成交70133套的成绩单,较去年同期有所下降,但仍是历史第三高。从数据上来看,库存的去化速度似乎较成交数据更胜一筹,至6月底,杭州市商品房库存又同比下降25%,住宅库存更创历史新低。

  摇号,毫无疑问是2018上半年杭州楼市的关键词。与摇号一样,热度不减的是土拍。上半年杭州八区卖地1296.1亿,创历史新高,仅半年就完成了2017年全年总额的2/3。而下半年,一些引发千人摇号、万人摇号的低价红盘已经卖完,接下来高价盘即将进入市场,市场或将进入博弈期。

  成交量历史第三 住宅库存历史新低

  不算上撤市设区还不满一年的临安,2018上半年,杭州楼市(主城、余杭、萧山、富阳)共计成交商品房70133套,较2017上半年的83125套下跌了15%左右。在近9年上半年数据中,位列第三。其中,主城区成交23623套,比2016、2017上半年的数据要低。

  在上半年成交的70133套房源中,90方以下的小户型依然是市场上的成交主力,占比近6成;总价150万以内的房子占比3.5成,总价150-300万的房子占比4成,刚需首改成为了市场上的绝对主流,而300万总价对于在杭刚需而言依然是一道门槛。

  自杭州楼市开启摇号选房后,二季度4、5、6三个月,杭州市月均成交量保持在万套左右。商品房持续走量后,接踵而来的是下降明显的库存。截至6月29日,全市商品房库存为64243套,同比下降了25%,创下了2011年以来的第二低。其中,住宅库存量最为严峻。至6月底,全市住宅库存17781套,主城区住宅库存量仅5131套。

  但需要注意的是,2018下半年杭州楼市中的隐性库存依然不少。在去年出让的109块涉宅用地中,目前已开盘的只有6个,而2018上半年,杭城又新推69宗涉宅用地,在半年节点上,杭城实则有170余宗已出让的宅地尚未开盘。

  土地出让金创新高  已完成去年全年的2/3

  2018年,依然是不折不扣的土地大年。上半年杭州主城区的土地成交金额高达1296.1亿,是近十年的同期新高,仅半年就完成了2017年全年总额(1943亿)的三分之二。

  余杭区的土地市场也战果丰盛。今年上半年,临平新城、超山、仁和、未来科技城等都有优质地块拍出。

  在杭州土拍史上,成交总价超过百亿的土地有3宗,其中2宗就诞生在今年上半年。一宗是钱江世纪城M-04地块,由保利竞得,成交总价100.99亿;另一宗是5月28日出让的杭州市中心百井坊地块,由恒隆竞得,成交总价107.3亿。

  值得关注的是,第二季度,杭州土地市场分化出现,部分板块开始降温。其中,临安最为明显,4月份有两宗宅地流拍;5、6月的两场土地出让,宅地也多以底价成交为主。此外,在近两月的土拍中,临平、超山、未来科技城、萧山等多个板块,还出现了或地价下降,或房企拿地自持比例下降的信号。

  不过,大江东、余杭塘栖、仁和、萧山新街等或新兴崛起、或供应紧缺的板块,土拍热度依然很高。

  有业内人士预判,随着开发商手头资金的收紧,下半年房企拿地会更加理性、谨慎。7月份,杭城还有多块土地待嫁,到时候结果如何我们自会见分晓。

  摇号高潮已过  热度能否持续?

  史上第一的土地成交额,史上第三的成交套数,史上新低的住宅显性库存以及170余宗地价不菲、尚未开盘的宅地隐性库存……这些2018上半年的记录,对于2018下半年来说,或许都是不确定的因素。

  自今年4月杭州楼市正式开启摇号,5、6月份摇号进入高潮,融信澜天、未来城、创世纪、华夏四季、梧桐郡、西雅图等多个红盘“开摇”。在新房限价的前提下,人人都想摇一摇、试一试。

  到现在,低总价、一二手房价价差巨大的摇号红盘已经快卖完了,接下来,就是高价地楼盘的主场了。

  一边是高昂的地价与财务成本,一边是新房限价措施,开发商该如何定价?一边是贬值的人民币与上涨银行利率,一边是望而兴叹与二手房价持平的新房售价,购房者该如何抉择?下半年,楼市或将再度进入一个博弈的十字路口。


     作者: 记者 周天意     编辑: 徐晖

相关新闻

网站首页| 管理入口| 站内搜索| 帮助信息| 联系方式| 设为首页| 加入收藏| 返回首页

余杭区委宣传部 主管 余杭新闻传媒中心 主办 杭州网新闻网站加盟单位
地址:杭州市余杭区北大街132号利群大厦20F 邮编:311100 广告业务:86165206 电子邮件:[email protected]
浙新办[2005]21号 | 新闻许可证 0102006 | 网站备案号:北京快乐8计划

浙公网安备 33011002010263号


版权?;ぃ罕就窃氐哪谌荩òㄎ淖?、图片、多媒体资讯等)版权归属余杭新闻网(杭州余杭晨报传媒有限公司)独家所有
法律顾问:浙江奇沁律师事务所律师 沈晓斐
962| 978| 485| 914| 344| 573| 331| 479| 352| 96|